Класс Ремонта - Форум о ремонте своими руками, обустройству квартир и строительстве домов.: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка - Класс Ремонта - Форум о ремонте своими руками, обустройству квартир и строительстве домов.

Перейти к содержимому

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

#1 Пользователь офлайн   Darya Donnikova 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 29
  • Регистрация: 06.04.2012

Отправлено 16 Май 2016 - 19:06

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Любой, кто покупает земельный участок, в первую очередь обращает внимание на цену участка, удобство подъезда к участку, расстояние от города, наличие остановок общественного транспорта вблизи участка, направление от города, инфраструктуру района, экологическую обстановку местности и т д. В случае если выбирается дачный участок то, как правило, смотрят так же и на наличие охраны участков, особенно в зимний период, наличие внешнего забора, освещения улиц, вменяемого правления, стоимость обслуживания (взносы).
Однако такой не маловажный аспект, как кадастровая стоимость земельного участка, по настоящему, нас начинает интересовать только после того как мы получаем первое извещение из налоговой инспекции на оплату налогов на этот участок.
Всё дело в том, что покупая земельный участок мы все обращаем внимание исключительно на рыночную стоимость земли в данном районе, а кадастровая стоимость той же самой земли может быть как ниже рыночной, так и выше. Так Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, который вы собираетесь приобрести и на который вы будете платить налог?

Налог на земельный участок
Налог на земельный участок, находящийся в собственности рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка умноженной на 0.003.
Основных налоговых ставки на землю существует два варианта 0.3% для частных лиц и 1,5% для юридических лиц. Но это не фиксированная ставка так как субъекты Федерации своей властью могут сделать долю налоговых отчислений меньше, то есть сократить. Тут всё зависит от данного конкретного субъекта федерации.
рассмотрим эти цифры на простых примерах: Цена участка в 10 соток на границе Московской области может стоить сегодня около 200 тысяч рублей, таким образом налог получается всего около 600 рублей в год, однако реальный налог начисляется не на рыночную стоимость а на кадастровую стоимость земельного участка, а кадастровая стоимость земельного участка может оказаться и в 20 раз больше. Получается, что за маленький участок земли "за Можаем" куда "Ваня гусей не гонял" в каком-нибудь забытом богом СНТ может стоить и 5000 рублей в год и даже больше. А если взять участки ближе к Москве или другому центру?

Неверная оценка кадастровой стоимости земли?
Почему такие разногласия рыночной и кадастровой стоимости земли? Дело в том, что в Росреестре - организации занимающейся оценкой земель могли ошибочно определить категорию земель. Существует специальная онлайн-карта Росреестра по которой можно проверить приобретаемую землю и если в характеристиках земельного участка указана неправильная категория земель, то это повод оспорить налог на землю и сделать перерасчёт выплат.
Если же в онлайн-карте всё верно и указана правильная категория земель, то оспорить кадастровую стоимость земельного участка так же возможно, весь процесс будет длиннее и более трудоёмкий. Однако прежде чем затеять борьбу за снижение кадастровой стоимости земельного участка, поговорите с другими владельцами соседних участков. Кадастровая стоимость земельного участка точно такого же , даже в одном СНТ может отличаться. Любое различие это повод и даже если нет различий в кадастровой стоимости земель, то, в любом случае, если вам удастся привлечь к своей борьбе за снижение кадастровой стоимости земельного участка ещё и соседей то вы сможете подать коллективный иск. Шансов в этом случае , в разы больше.


Куда следует обратиться по вопросу изменения кадастровой стоимости земельного участка? Существует два законных способа изменения кадастровой стоимости земельного участка:
1. Обращение в специальную комиссию Росреестра;
2. Обращение в суд;
Какого то порядка обращения в эти инстанции не существует. Можно обратиться в суд или в комиссию или в обе инстанции одновременно. Можно, например, обратиться в комиссию Росреестра и, в случае отказа, позже обратиться в суд.

Обращение в специальную комиссию Росреестра по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Тут, вам понадобятся следующие документы:
1. Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на участок;
2. Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости (участка);
3. Все документы, подтверждающие недостоверность сведений о вашем участке (если вы нашли ошибку);
4. Отчет, составленный в бумажном или электронном виде независимой организацией (оценщиком) и его положительное экспертное заключение.
Четвёртый пункт справедлив если вы считаете, что рыночная стоимость участка значительно ниже кадастровой стоимости земельного участка.
Собирать же все эти документы вам придётся за свой счёт. тут придётся потратить около 10 -15 тысяч рублей. После подготовки пакета документов с заявлением комиссию Росреестра. Далее остаётся ждать решение.

При отрицательном решении комиссии Росреестра вопроса об изменении кадастровой стоимости земельного участка - обращаемся в суд.

Обращение в СУД по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Тут необходимы все те же документы. Дополнительно нужно подготовить исковое заявление. Все документы можно подготовить самостоятельно - это не сложно, но нужно учитывать, что вам придется доказывать, что кадастровая оценка была проведена на основании недостоверных сведений. И в случае поражения на суде нужно быть готовым оплатить судебные издержки, по этому следует оценить свои силы и желательно всё же сначала обратиться к адвокату.

Надо ли вязаться с вопросом снижения кадастровой стоимости земельного участка или проще его продать и купить новый?
Ничего сверхсложного тут нет и не надо быть "7ми пядей во лбу", что бы всё сделать "по уму" самые большие затраты - это время и деньги. А если учесть, что по закону кадастровая стоимость земельного участка пересматривается раз в пять лет, то можно надеяться, что по истичении этого срока сумма сама уменьшится.

С уважением
ваш Юрист
Дарья Донникова
0

#2 Пользователь офлайн   mihailchv 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 60
  • Регистрация: 09.08.2011

Отправлено 18 Май 2016 - 12:25

Дарья здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, а к вам можно обратиться, как к Юристу этого форума? У меня как раз такая проблема. Дело в том, что я купил участок в СНТ в 40 км от Москвы. Но тут такое дело... СНТ старое и существует уже 38 лет и вот несколько лет назад правление СНТ добилось расширения территории товарищества присоединив к территории бывший колхозный луг, граничивший с одной из сторон СНТ. Этот луг поделили на участки - (получилось около 30 новых участков) и продавали участки, а вседеньги направили на хозяйственные нужды СНТ (провели новую линию электроснабжения, починили водонапорную башню, сделали общий забор и отремонтировали дороги, и ещё там чего то по мелочи).
Так вот после покупки одного из этих участков мне пришло извещение из налоговой на оплату налога на кадастровую стоимость участка которая оказалась в 4 раза выше чем у соседа из старых членов СНТ :(
оказывается этот луг был оценён в момент его приобретения СНТ а земли СНТ, что были раньше оценивались ещё в бородатом году.
Готов предоставить все документы и буду очень благодарен за вашу помощь
0

#3 Пользователь офлайн   Darya Donnikova 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 29
  • Регистрация: 06.04.2012

Отправлено 18 Май 2016 - 14:31

Здравствуйте Михалыч. я написала вам личное сообщение.
ваш случай типичный. Можем легко его оспорить.
0

Поделиться темой:


Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей


В наши дни СМИ широко освещают интерьерную тематику. Наиболее значимыми игроками на ТВ являются телепередачи «Квартирный Вопрос», «Дачный Ответ» и «Школа ремонта».
Квартирный Вопрос – выходит на телеканале НТВ с 2001г.
Дачный Ответ - выходит на телеканале НТВ с 2008г.
Школа ремонта – выходит на телеканале ТНТ с ноября 2003г.

Ведущими игроками интерьерной прессы являются журналы «Идеи Вашего Дома», «Квартирный Ответ на Квартирный Вопрос», «Домой. Интерьеры плюс идеи», «Salon Interior», «Интерьер + Дизайн».

«Идеи Вашего Дома», «Квартирный Ответ на Квартирный Вопрос» и «Salon Interior» - журналы ведущего в РФ интерьерного ИД «Салон-Пресс». На наш взгляд именно журнал «Идеи Вашего Дома» является самым лучшим печатным источником в вопросах по интерьерной тематики и пользуется несомненным доверием читательской аудитории почти 15 лет.

«Домой. Интерьеры плюс идеи» - несомненно интересное издание, которое является прямым конкурентом журнала «Идеи Вашего Дома», но в связи с более поздним выходом на рынок цифра читательской аудитории гораздо меньше. Издается с 2007г.

«Интерьер + Дизайн» - долгожитель на рынке интерьерной прессы. Издается с 1996г.

Каждый из вышеперечисленных источников является несомненным помощником для людей, затеявших ремонт, планирующих поменять мебель или же вообще построить дом, но явным недостатком всех этих СМИ является неудобство, связанное с временным ограничением. Команда КлассРемонта пытается сделать ресурс, который оперативно будет отвечать на любые поставленные задачи в области ремонта и планировки своего жилья.

Нам интересно сделать уникальный ресурс, который будет помогать людям. Все в своей жизни так или иначе сталкиваются с ремонтом и будет отлично завести себе on-line помощника.
Установка септика, поклейка обоев, проведение электричества или подбор мебели все эти вопросы мы постараемся рассмотреть для Вас в кратчайшие сроки. Несомненно, нам предстоит огромный путь по проработке всех вопросов о ремонте, но наши профессионалы не заставят Вас долго ждать с ответом.


© KlassRemonta.ru, 2012